数据透视上海楼市“金三”：二手房月网签破3.1万套创五年新高，新房市场同步反弹

作者： 2026-04-10 16:41:00 浏览量：39

刚刚过去的3月，上海楼市交出了一份极具分量的“成绩单”，市场回暖信号明确，强势涌现“金三”行情。

一、二手房市场：量价齐升，信心强势回归

根据上海市房产交易中心网络平台——“网上房地产”发布的最新数据，2026年3月，上海二手房（含商业）累计网签量达31215套。这一数据不仅同比去年3月增长6%，环比今年1月更是大幅增长37%，一举创下自2021年3月以来近五年的最高月度成交纪录。

市场的火热不仅体现在总量上，更呈现逐周加速的态势。在新“沪七条”新政效应下，3月周度网签量从第二周起便稳定在7200套以上的高位，并在3月最后一周攀升至7732套。3月28日，单日网签量高达1585套，创下近五年峰值。全月共有13天单日成交突破千套，如此高密度的成交量为2021年以来首次出现。

在价格端，市场释放出企稳回升的积极信号。中指研究院数据显示，3月上海二手住宅销售均价为55075元/平方米，环比微增0.08%，结束了此前长达33个月的连续下跌态势。上海链家的价格指数也环比上涨1%。与此同时，作为市场先行指标的带看量，较1月增长了28%，为后续市场延续热度提供了支撑。

从成交结构看，总价300万元以内的入门级刚需房源是市场的绝对主力，成交占比已逐步升至70%以上，显示了新政对刚性住房需求的有效激活。

二、新房市场：反弹力度空前，改善型需求成主力

二手房市场的热度迅速传导至新房市场。上海中原地产数据显示，3月上海新建商品住宅成交面积达56.3万平方米，环比2月激增251.6%，反弹力度空前。

与二手房市场不同，新房市场的成交主力是首次改善型需求。单价在3万至6万元/平方米的“首改”类产品在成交榜中占据主导。受成交结构向中低价位倾斜影响，3月新房成交均价为73199元/平方米，环比有所回落。

区域表现上，浦东新区因临港区域集中推盘，成交面积占据全市近半。宝山、嘉定等传统刚需和首改聚焦区域也表现活跃，共同支撑了新房市场的成交放量。值得注意的是，随着市场回暖，部分新房项目已开始收窄优惠、释放价格企稳信号。

三、市场动能：政策显效与城市价值双重驱动

上海链家研究院负责人李根分析认为，一系列数据充分说明，“沪七条”新政的精准施策发挥了关键促进作用。2月出台的优化限购、降低交易成本等政策，有效打通了住房置换链条，释放了积累的刚性和改善性需求，为市场注入了至关重要的流动性。

专家指出，上海楼市的强势回升，是城市内在高价值优势与外部利好政策共同作用的结果。当前市场已步入“量在价先”的良性循环复苏通道。上海易居房地产研究院副院长严跃进预计，4月和5月，上海二手房市场的交易热度将得到延续。

与此同时，市场的结构性分化特征依然存在，部分远郊区域仍面临去化压力，但核心区优质项目热度高涨。楼市的复苏信心也已传导至土地市场，3月完成的2026年首轮宅地集中出让中，青浦徐泾地块以6.57%的溢价率成交，反映了房企对上海市场的长期看好。

来源说明：本文数据及核心观点综合整理自《中国房地产报》相关报道

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